业绩摘要

  • 集团 截至2024年6月30日止收入约为人民币313.8百万元,同比增长约8.8%
  • 截至2024年6月30日止现金及现金等价物与银行短期存款共计约为人民币1465.6百万元,较于20231231日的增长约3.9%
  • 董事会建议派付截至2024630日止的股息每股普通股0.048港元。

  

  (2024年8月29日,香港)星盛商业管理股份有限公司(「公司」或「星盛商业」,股份代号:6668.HK)欣然公布公司及其附属公司(统称「集团」)截至2024年6月30日止六个月(「报告期」)的未经审核综合业绩。

  高质量发展稳中向好,市场地位进一步夯实  

  2024年上半年,伴随上游房地产行业 进入调整期,中国物业管理行业逐渐告别过往粗放式增长的规模竞速时代,进入 存量竞争阶段,营收与利润增速双降,「增收不增利」现象仍在持续,行业价值亟待整肃。前所未有的变局和挑战下,集团回归商业本质,坚持高质量发展、高品质服务,以优质和专业的服务能力保障稳健经营,稳中求进,以进促稳,追求有质量的增长,稳定和巩固现有的市场地位。

  报告期内,集团收入约为人民币313.8百万元,同比增长约8.8%。毛利约为人民币161.88百万元,毛利率约为51.6%,保持行业较高水准。公司拥有人应占利润约为人民币89.1百万元,同比下降约8.1%。在手现金约为人民币1465.6百万元,较2023年末增长约3.9%。中期股息每股0.048港元。

  锚定聚焦战略,力促长效经营

  集团是大湾区领先的商业运营服务供应商,扎根大湾区,布局全国化,拥有市场知名且完整的品牌体系。在市场开拓路线上,集团不断践行聚焦战略,重质不重量,坚守能力圈,走星河特色的稳健拓展道路。

  坚持遵循「做一个成一个,一个更比一个好」的良性发展模式,集团以大湾区为核心,重点加强深圳大本营布局,牵手头部集团连续落子珠海,并以南京项目为基点,撬动长三角经济圈。2024年上半年,集团持续推进湾区双中心及全国化战略布局,旗舰产品线COCO Park在广州荔湾区健康港顺利开业,上海浦东星河COCO Garden顺利开业,迄今于深圳已开业项目11个,于广州已开业项目5个,于大湾区已开业项目19个,形成「湾区双中心,一城双子星」的布局。

  通过专项「保开业小组」和「稳经营小组」工作机制,从项目筹开到维稳,集团以一店一策的特色经营模式,保证开业有质量、经营有方向,助力项目入市后快速站稳脚跟,为长效经营打下坚定基础。截至2024年6月30日,集团合约面积约277万㎡,开业面积约177万㎡;已开业项目29个,筹备中项目17个,为未来发展提供确定性。上半年,集团累计同店销售同比增长8%,累计同店客流同比增长16%,在营项目保持增长势头。

  此外,集团坚持稳健经营,坚定践行与品牌共成长的经营理念,持续挖掘具有成长潜力的品牌,彰显优质品牌组合抗风险能力。2024年上半年,集团出租率及收缴率持续维持行业内较高水平,合作商户数量进一步增至5000+家。

  深耕品牌力,数字化赋能商业

  集团坚持品质运营,深挖销售潜能,加强头部资源整合,注重业绩转化。2024年上半年,集团注重生态资源整合,延续「宠粉计划」及「Crush On COCO」爆款造节IP;积极拥抱政企联动,打造深中双城体验官;紧随时代脉搏,跨界顶流IP,落地DIMOO华南独展、赞萌露比深圳首展、泳装女孩ROSEE深圳首展。

  与此同时,集团紧扣市场,整合资源,迎接港人北上,持续铸就标杆。2024年上半年,福田和龙岗星河COCO Park项目,以推动中港官方活动、专列巴士、特色街区、港客专项礼、头部平台合作、主流港媒投放等一系列推广策略,不断迭代服务,占领港客红利,将「流量」转化为「留量」,打造港客第一目的地。

  会员运营方面,集团充分挖掘会员需求,通过提炼项目特色服务,增强会员体验,推动会员服务不断升级,提升会员粘性。持续深化精细化运营,提升高端会员的消费体验,差异化运营让会员更能享受购物的乐趣。

  不仅如此,集团还以高效数字工具驱动敏捷商业创新。会员运营通过智能营销工具、自营线上零售商城、「一云多端」矩阵化部署、试水品牌联域营销,从「流量」到「留量」,突破消费转化新高度。商户经营通过数智化平台工具—「星管家」商户服务平台,化繁为简,重塑数智化商户服务新范式。数据管理通过完整的业务洞察工具、数据整合能力迭代、移动端BI平台工具搭建,数尽其用,持续完善数据管理体系。

  关联方星河控股稳健经营,构筑发展基石

  于1988年成立于深圳的星河控股,是集团控股股东。秉承「稳健经营、高质量发展」的理念,星河控股多元布局,目前已形成了以产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多轮驱动的自循环生态圈,业务范围遍布全国30余座城市,率先完成从城市空间提供商向城市运营商的转型。

  深耕大湾区36年,星河控股拥有众多优质商场、写字楼、酒店等核心地段持有型物业,每年贡献约30亿租金收入。上半年,星河控股财务稳健,「三条红线」保持「常绿」,并于2024年6月,经联合资信评定主体长期信用等级为AAA,评级展望为稳定。星河集团目前已获得联合资信和中证鹏元评定的双AAA主体信用评级 ,也是连续四年获此殊荣。

  星河控股的稳健经营,为集团提供坚实的业务保障。凭借优质的商业运营能力,星河控股开发及拥有的商业物业100%均由星盛商业运营,为业务发展打下了稳固的基础。

  优化组织管理体系,频获大奖刷新美誉度

  2024年上半年,集团以公司战略为导向,打造匹配市场化发展的组织管理体系,进一步提升组织管理能力,通过经验与创新并驱、差异化激励政策、扁平高效的组织体系,以管理创造价值。公司团队特色鲜明,人才精准配置,中高层经验丰富,稳健把控方向;一线团队维持年轻创新,青春注入活力。

  经过在商业运营领域20年深耕,集团形成全产业链、全流程的商业管理体系,保障项目优质高效的运营,以COCO Park、COCO City为代表的商业品牌,在业界的影响力与日俱增。报告期内,集团凭借雄厚实力和在商业地产领域的突出表现,揽获多项头部行业大奖,获得来自中指院、全房联、中购联、CCFA、赢商网等行业头部媒体的官方认可,在集团、项目等多维度都得到行业佐证,助推公司20周年品牌力及美誉度节节攀升。

  2024年3月,集团荣膺中指院「2024中国商业地产百强企业」和「2024中国商业地产运营十强企业」、全房联「2023年度购物中心优秀运营管理企业」、万商俱乐部「2023年度最具影响力商业不动产企业TOP30」;福田星河COCO Park荣获万商俱乐部「最具影响力在营商业项目」殊荣;广州南沙星河COCO Park荣获「中购联购物中心行业2023年度星秀榜单」,并与厦门星河COCO Park同时揽获万商年度排行榜「最具影响力新开商业项目」殊荣;总裁陈群生先生荣获万商俱乐部「2023年度商业及商业不动产影响力商业领袖TOP30」。5月,集团荣获赢商网「数智化运营影响力企业」,总裁陈群生先生揽获「商业地产行业影响力人物」。 7月,“大抢节”与“嗨星嘉年华”同时荣获「2024CCFA金百合购物中心最佳实践案例」。

  未来展望 

  展望2024年下半年,物 管行业将继续在调整与修复中前行,呈现分化趋势。预期「瓦片经济」增量市场放缓,「服务经济」存量市场博弈,同时,房地产价值重心向产业链后端移动,物业服务市场地位显著提升,服务经济下「品质为王」, 「好房子+好服务」共筑生态闭环成为共识,行业科技化进程亦将在探索中延续。

  集团将以打造「品质年」核心,立足存量资产运营,致力有序稳健拓展,持续探索和创新,优化组织能力,提升产品组合品质、运营服务品质及拓展品质,多维度提升项目盈利能力和顾客满意度,以差异化优势立足市场,为长远发展注入强劲动力。具体行动上,集团将深入聚焦四大核心战略:保障筹备项目高质量开业,提升新开业项目经营品质,做好运营与服务;战略聚焦、区域聚焦,秉持「深耕大湾区、发展长三角」的战略,在保障品质的前提下,稳步提升业务规模;以总部做精、区域做实、项目做强为原则,拓展优质项目,确保经营利润和资产价值双提升;品质与管理、智慧与创新多重提升,实现集团的可持续健康发展。